Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юрист спешит помощь > документы > Документы для госрегистрации квартиры

Документы для госрегистрации квартиры

Какие документы нужно предоставить в ЦОН для государственной регистрации прав на недвижимость и сделки с недвижимостью? Для государственной регистрации заявитель или его представитель в соответствии со статьей 21 Закона Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" должен предъявить:. В случаях, установленных антимонопольным законодательством Республики Казахстан, может потребоватсья представление предварительного письменного согласия антимонопольного органа. Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку уполномоченных их представителей , их дееспособность правоспособность , а также соответствие их воли волеизъявлению. Все права защищены. Любая публикация материалов сайта только с разрешения авторов.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Что делать после покупки квартиры в новостройке: оформляем документы и право собственности

Государственная регистрация прав на недвижимость. Ильясова К. Новое законодательство РК о государственной регистрации прав на недвижимое имущество: анализ концептуальных положений.

Регистрационная система в Казахстане существует более десяти лет и до недавнего времени основным законодательным актом в этой сфере являлся Указ Президента РК, имеющий силу Закона, от Вместе с тем необходимо признать, что ранее действующее законодательство о государственной регистрации содержало множество пробелов и противоречий, что негативно отражалось на обороте недвижимого имущества и увеличивало риски его участников. К основным недостаткам указанного законодательства можно отнести следующие: 1 смешение системы регистрации прав и системы регистрации документов сделок ; 2 неопределенность в объектах государственной регистрации; 3 отсутствие норм, определяющих значение регистрации для таких объектов государственной регистрации как обременения прав на недвижимость и др.

В связи с изложенным необходимость совершенствования законодательства РК о государственной регистрации прав на недвижимость давно назрела в Казахстане 2. Принятие нового Закона РК от 26 июля г. Закон о государственной регистрации, в отличие от Указа о регистрации прав на недвижимость, смог решить многие вопросы с учетом интересов правообладателей, потребителей информации из правового кадастра и государства.

Вместе с тем, анализ Закона показывает, что, наряду со многими его достоинствами, в нем допущено ряд недостатков, что, в конечном счете, может иметь некоторые негативные последствия для участников гражданского оборота, повлиять на эффективность функционирования регистрационной системы и степень доверия к ней.

В связи с изложенным, обратимся к основным концептуальным вопросам нового закона. Объекты государственной регистрации.

Важное значение, в концепции регистрации прав на недвижимость, имеет вопрос об объектах государственной регистрации, то есть о юридических интересах, в том числе правах и обременениях прав на недвижимое имущество, которые подлежат обязательной регистрации. Правовой кадастр является информационной системой, которая должна отражать юридические интересы в отношении недвижимости и тем самым максимально обеспечить безопасность совершения сделок.

Вместе с тем ни одна информационная база не может содержать всю юридическую информацию об объекте. В этой связи, важной задачей законодательства о государственной регистрации является определение объектов регистрации. Перечень, объектов регистрации в правовом кадастре, дается в ст. В частности, в соответствии с п. Редакцию п. Переход прав означает, что у одного они прекращаются, а у другого возникают.

Поэтому нельзя возникновение, переход и прекращение прав признавать равнозначными объектами регистрации. Прекращение прав или обременении прав также не всегда являются самостоятельными объектами регистрации.

В частности, при производных способах приобретения права собственности, а в определенных случаях и иных вещных прав, возникновение права у одного не может произойти без прекращения права у другого. Например, при купле-продаже в момент возникновения права собственности покупателя прекращаются права продавца.

Такая же ситуация возникает при отчуждении права первичного долгосрочного временного землепользования. При подтверждении волеизъявления продавца на отчуждение имущества в установленном порядке достаточно подать заявление на регистрацию возникновения права. Прекращение прав или обременении прав, должны быть признаны самостоятельными объектами регистрации только в определенных случаях.

Например, при сносе или гибели здания в результате пожара или иных обстоятельств, права на здания должны быть прекращены.

Для этого необходимо в регистрирующий орган подать заявление о регистрации прекращения права с представлением документов, подтверждающих указанные обстоятельства. При исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, объектом регистрации также является только прекращение залога.

Прекращение ограниченных вещных прав может иметь место и в связи с переходом их третьим лицам отчуждение права долгосрочного землепользования. Поэтому нужно различать случаи, когда такие права прекращаются в связи с их переходом к третьим лицам, а когда - без. В отличие от ГК РК, Закон о государственной регистрации содержит более удачную редакцию статьи, определяющей объекты регистрации. Так, в п. Объекты регистрации в правовом кадастре ГК РК относит к правам или ограничениям прав п.

Как права на недвижимость ГК квалифицирует не только право собственности, но и ограниченные вещные права залог, ренту, доверительное управление, право пользования. Между тем ограниченные вещные права третьих лиц для собственника являются обременением его права.

Например, залог ограничивает право распоряжения, а аренда - правомочия владения и пользования и т. Отнесение залога, ренты, права пользования к правам соответствует теории ограниченных вещных прав, которая нашла свое обоснование, начиная еще со времен римского права. Но для целей регистрации природа объекта регистрации должна быть однозначной: либо это право на недвижимость, либо его обременение.

В противном случае существует некоторая неопределенность в объекте регистрации. Объектами регистрации, кроме прав на недвижимое имущество, в соответствии с п. В отличие от ГК РК, в ст. Согласно определению, обременение права на недвижимое имущество - любое ограничение права на недвижимое имущество, возникшее в порядке, предусмотренном законами Республики Казахстан или соглашением сторон и выражающееся в ограничении правомочия правообладателя на владение, пользование и или распоряжение недвижимым имуществом.

Перечень прав на недвижимость, подлежащих государственной регистрации дан в п. Перечня ограничений или обременении прав на недвижимость ГК РК не дает. В отличие о ГК РК, Закон о государственной регистрации следующим образом квалифицирует объекты государственной регистрации.

Согласно ст. Иные права могут быть зарегистрированы по желанию правообладателей. Например, как иное право может быть зарегистрировано право пользования на срок менее одного года. Перечень объектов регистрации, регистрируемых в правовом кадастре как обременения, дан в ст.

Установлено, что государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:. В сфере государственной регистрации необходимость разграничения между собой прав и обременении прав на недвижимость обусловлена рядом причин. Во-первых, регистрационный лист правового кадастра состоит из реестра прав и реестра обременении, и регистратор должен знать, в каком из реестров должна производиться запись о том или ином объекте регистрации.

Например, залог для залогодержателя является правом, а для залогодателя - обременением права. Между тем, в регистрационной системе залог должен быть квалифицирован однозначно. Во-вторых, регистрация обременения может быть произведена только при условии регистрации права на объект недвижимости, в отношении которого устанавливается данное обременение, или в случаях, установленных законодательством, - при наличии правоустанавливающих документов на ранее возникшее право, на основании которых до регистрации обременения должна быть осуществлена запись об обременяемом праве.

Например, чтобы зарегистрировать залог или аренду, необходимо зарегистрировать или внести записи о праве на имущество, которое передается в залог или в аренду. В некоторых случаях обременения накладываются не на право собственности, а на ограниченное вещное право.

Например, можно сдавать в залог право первичного долгосрочного землепользования. Такой земельный участок находится в государственной собственности, но обременения в этом случае возникают не в отношении государственной собственности, а в отношении права землепользования.

В этой связи в реестре прав должны вноситься сведения о праве, а в реестре обременении - об обременении права, запись о котором сделана в реестре прав. Так как обременения могут быть установлены в отношении ограниченных вещных прав, возникает вопрос о том, нужно ли до регистрации обременения производить регистрацию права, от которого производно обременяемое право.

В частности, право оперативного управления государственных учреждений, право хозяйственного ведения, право землепользования являются правами, производными от права государственной собственности. Однако регистрация права государственной собственности, от которого производны указанные права, в силу существующей презумпции права государственной собственности, не требуется. Что касается вопроса о регистрации права частной собственности учредителей негосударственной учреждения, то Указ о регистрации прав на недвижимость этот вопрос никак не решал.

Поскольку, согласно п. В такой ситуации потребовалась бы двойная регистрация прав на одно и то же имущество и за учредителями - на праве частной собственности, и за учреждением - на праве оперативного управления. Между тем, право оперативного управления это право, производное от права собственности, и анализ ст. В отличие от ранее действовавшего Указа, новый Закон о регистрации установил, что при регистрации прав негосударственных учреждений на принадлежащее им недвижимое имущество одновременно считаются зарегистрированными соответствующие права учредителей на это же имущество п.

Таким образом, для целей регистрации вопрос о принадлежности объекта регистрации к правам или обременениям должен решаться с учетом природы права, необходимости внесения записи о праве, от которого оно производно и структуры регистрационного листа правового кадастра. Кроме того, важным при регистрации обременения является установление права, на которое оно налагается. Впервые Закон о государственной регистрации к объектам государственной регистрации отнес юридические притязания.

Исследование проблем формирования правового кадастра в Казахстане показывают, что регистрация юридических притязаний в правовом кадастре необходима для обеспечения стабильности гражданского оборота и укрепления, прав на недвижимое имущество.

Предусмотрено, что юридические притязания это юридические факты, которые свидетельствуют об оспаривании третьими лицами либо наличии интереса в отношении прав на недвижимое имущество, сделок с ним. Хотя приведенное определение юридических притязаний нельзя признать удачным, вместе с тем необходимо отметить, что введение указанного понятия и составление перечня юридических притязаний имеет важнейшее значение, главным образом, для потребителей информации из правового кадастра, поскольку снижают риски участников гражданского оборота.

Перечень юридических притязаний дан в ст. Установлено, что по заявлению заинтересованных лиц могут быть зарегистрированы юридические притязания, в том числе факт подачи искового заявления, обжалования судебных актов, решение об изъятии земельного участка, соглашение расписка о задатке, предварительный договор и иные факты.

Ранее указанные юридические факты также регистрировались в правовом кадастре, однако они не были объединены одним родовым понятием. Например, в соответствии с п. Например, на основании указанной нормы могло быть подано заявление о регистрации с приложением определения суда о возбуждении дела о банкротстве или принятии искового заявления к рассмотрению.

Однако, не было ясно, к каким объектам регистрации их отнести. Основанием возникновения прав на недвижимость они не являются. В связи с изложенным, как правило, они регистрировались как обременения прав на недвижимость, хотя признакам обременении никак не соответствовали.

В результате этого могли быть нарушены права правообладателей. Например, еще до наложения ареста могло быть отказано в передаче в залог, аренду, в отчуждении недвижимости, права на которые оспариваются в суде, хотя факт возбуждения искового производства не является основанием для запрета на распоряжения.

Для этого нужно наложить арест. Аналогичная ситуация возникала в тех случаях, когда было вынесено постановление об изъятии земельного участка для государственных нужд, хотя согласно ст. В Законе о государственной регистрации самостоятельными объектами регистрации признает также изменения прав или обременении прав, хотя п. В частности, в ст. Таким образом, следует признать, что самостоятельными объектами регистрации, если иное не вытекает из законодательных актов или существа возникающих отношений, являются возникновение, изменение и прекращение прав или обременении прав на недвижимость и юридические притязания.

Вместе с тем, Закон о государственной регистрации, также как и ГК РК и Указ о регистрации прав на недвижимость при определении объектов государственной регистрации не избежал некоторых недостатков. В соответствии с действующей в Казахстане концепцией к объектам регистрации, помимо прав обременении прав на недвижимость и юридических притязаний, отнесены также сделки п. Признание сделки объектом государственной регистрации, наряду с правами и обременениями прав на недвижимость, создает полную неопределенность в возникающих отношениях.

Возникает вопрос, нужна ли регистрация права собственности на недвижимость или договора купли-продажи такой недвижимости. Сделку можно признать самостоятельным объектом регистрации только в тех случаях, когда в момент ее регистрации права или обременения прав на недвижимость на основании такой сделки не возникают. Данный вывод соответствует, в частности, структуре регистрационного листа правового кадастра п. Например, при заключении предварительного договора или условного договора с отлагательным условием, соглашения о задатке, договора купли-продажи с отсрочкой платежа, когда момент возникновения права на недвижимость по договору связано в полной оплатой цены, право на недвижимость не возникает и объектом регистрации является сделка.

Если сделка является основанием возникновения права или обременения права на недвижимость во избежание двойной регистрацией она должна признаваться зарегистрированной одновременно с регистрацией права или обременения права 3.

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Государственные услуги и информация онлайн. Договор купли-продажи, мены, наследования или аренды не подтверждает ваших прав, но является основанием для регистрации. Регистрация прав на недвижимость необходима для того, чтобы стать полноценным хозяином имущества, уберечь себя от мошенничества и в дальнейшем беспрепятственно совершать с ней операции.

Государственные услуги и информация онлайн. Заголовок с изменением, внесенным Законом РК от

После состоявшейся сделки купли-продажи квартиры потребуется зарегистрировать подписанный договор в период до полугода. Это положение прописано в Ст. По правилам официального оформления документации договора по продаже недвижимости заключаются под руководством нотариуса. Юрист заверяет бумаги и подаёт в очередь на регистрацию в единую республиканскую базу. В результате документ с присвоенным номером появляется в списке Центра по недвижимости.

Какие документы требуются при государственной регистрации недвижимости?

Являетесь членом гаражного, жилищного кооператива, полностью внесли паевые взносы и хотите оформить право собственности? Получили решение суда, по которому за Вами признано право собственности на недвижимое имущество, но не произвели регистрацию прав в надлежащем порядке? Важно понимать, что без регистрации права собственности распорядиться своим имуществом невозможно! Единственным решением является регистрация права собственности путём обращения к субъектам государственной регистрации прав. Согласно ст. Отсюда следует, что заключить любую сделку относительно распоряжения имуществом Вы сможете только после того, как проведена регистрация права собственности. Регистрация права собственности на недвижимое имущество позволит Вам:.

Способы регистрации договора купли-продажи с нотариусом и без

Покупка собственной квартиры — это заветная мечта многих и многих. Чтобы реализовать ее, необходимо не только иметь требуемую сумму, но и учесть все нюансы и юридические тонкости оформления своей покупки, чтобы в дальнейшем не оказаться и без квартиры, и без денег. Очевидно, что получить в собственность любую недвижимость намного сложнее, чем купить новый телевизор в супермаркете. Попробуем разобраться в порядке оформления права собственности на квартиру в новостройке , не пропустив при этом ни одного требования законодательства Республики Казахстан.

Государственная регистрация прав на недвижимость. Ильясова К.

Перечень необходимых для регистрации документов:. Документ, удостоверяющий личность паспорт, вид на жительство, удостоверение беженца - оригинал. Для иностранных граждан - паспорт, или иной документ, удостоверяющий личность, с нотариально засвидетельствованным переводом на русский или белорусский язык;.

Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке. Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Собственность на квартиру: бумажки отменяются

Полномочия нотариуса, предусмотренные статьей Уважаемая Ирина, в соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа квартиры c несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, возможна, но для совершения такой сделки законным п Добрый день! Вы правы, что после расторжения брака оформить брачный договор невозможно. Остается два варианта: 1. В этом

Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимость.

Государственная регистрация недвижимости в Республике Беларусь осуществляется с учетом принципа территориальности. Так, страна поделена на регистрационные округа, в рамках которых действуют территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним или, как они раньше назывались, БРТИ. Таким образом, если Вам надо зарегистрировать недвижимое имущество, права на него и сделку с ним, — обращайтесь в территориальную организацию ее филиал или бюро по месту нахождения этого недвижимого имущества. Порой такое случается. Утрата свидетельства удостоверения о государственной о регистрации безусловно не означает, что Вы утратили и права на недвижимость. И Вы в любой момент можете в этом убедиться, к примеру, запросив в организации по регистрации информацию о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях обременениях прав на конкретный объект недвижимого имущества или в Национальном кадастровом агентстве обобщенную информации о принадлежащих Вам правах на объекты недвижимого имущества. Но если Вам все же нужно свидетельство удостоверение о государственной регистрации, Вы можете обратиться в организацию по регистрации, выдавшую его Вам, для получения дубликата.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и Порядок представления документов на государственную регистрацию.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Право собственности: Бремя содержания имущества Возникновение права собственности на недвижимое имущество Госпошлина за регистрацию права собственности Договор поставки переход права собственности Ещё Продажа недвижимости 5. Вывод из судебной практики: Если договором купли-продажи недвижимости установлен срок для передачи покупателю имущества и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, срок исковой давности по иску о такой регистрации начинает течь с момента передачи недвижимости. Подготовьте документы для государственной регистрации права собственности.

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Куда представлять документы, необходимые для регистрации собственности, — в Регпалату или Росреестр. Регистрация недвижимости в Росреестре: документы, регламентирующие процедуру, и изменения законодательства. Общий перечень документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав: подтверждение полномочий.

Сделки с жильём: как минимизировать риски

У нас вирус. Я звоню Джаббе. Когда он попытался обойти Стратмора, тот преградил ему дорогу.

Именно он и подал ручную команду на отзыв Следопыта.

ГЛАВА 8 Двухмоторный Лирджет-60 коснулся раскаленной посадочной полосы. Голый ландшафт испанской нижней Эстремадуры бежал за окном, слившись в неразличимый фон, затем замедлил свой бег. - Мистер Беккер! - послышался голос.

 - Мы на месте. Беккер встал и потянулся.

Регистрация права собственности

Взбираясь по решетчатым ступенькам, Сьюзан смотрела на массивную дубовую дверь кабинета, украшенную эмблемой АНБ, на которой был изображен могучий орел, терзающий когтями старинную отмычку. За этой дверью находился один из самых великих людей, которых ей довелось знать.

Пятидесятишестилетний коммандер Стратмор, заместитель оперативного директора АНБ, был для нее почти как отец.

Именно он принимал ее на работу, именно он сделал АНБ для нее родным домом. Когда десять лет назад Сьюзан поступила в агентство, Стратмор возглавлял Отдел развития криптографии, являвшийся тренировочной площадкой для новых криптографов, криптографов мужского пола.

Ноги несли его с такой быстротой, на какую, казалось ему, он не был способен. Когда он влетел во вращающуюся дверь, прозвучал еще один выстрел. Стеклянная панель обдала его дождем осколков.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "От и До". Регистрация права собственности на недвижимость в 2019
Комментариев: 3
  1. Никанор

    Мне не понравилось...

  2. Платон

    Есть интересные посты, но этот офигенный просто!

  3. glenarpencoi

    Помоему смысл развёрнут с ног до головы, аффтор выжал всё что можно, за что ему cпасибо!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.